广州拍地新规:比谁少卖楼+摇号拼人品!

地产菌点评 : 这次轮到开发商“摇号”了。

有无数种方法可以消灭“高价地”,比如让你算不出楼面价。

4月13日,广州对即将出让的两宗地发出了补充公告,修订了拍地规则。

简而言之:先竞价,再竞配建。还分不出胜负,就比谁愿意做大业主。

拼到最后,如果开发商愿意把所有房子都自持~~好吧,那就摇号拼人品吧。

只要进入第三阶段,将无法算出一个标准的“楼面价”。

楼市连下两剂“猛药”,土地市场也不能少。

4月13日,广州市公共资源网突然发出了补充公告,

把原定于4月24日开拍的白云区鱼苗场宅地,以及4月28日开拍的长岭居宅地的拍卖规则改了一下。

以前,是竞价,竞配建。

改了之后,变成了竞价,竞配建,竞自持,拼人品。

比如白云区鱼苗场宅地,拍地规则修改之后:

第一步,设定最高限制地价为238765万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;

如果没拼出个胜负~~

第二步,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,本次竞配建拆迁安置房设置最高配建面积1350平方米;

如果配建1350平方米后还没分输赢~~

第三步,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;

大概的意思就是:自己盖的房子,哭着也要自己持有!

企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售。

但......万一,有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%。

怎么办?

还有终极大招,那就是——拼人品。

公告显示,出现这种情况之后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。

所以......开发商要拿地,除了准备好充足的资金,多建安置房,做好做大业主的准备之外,还要多组织员工扶老奶奶过马路。

至于长岭居宅地,修订后的拍地规则也基本类似。

记者了解到,在以往的土地拍卖中,即便进入了竞配建环节,扣除竞配建面积,加上约3000元/平方米的安置房建安成本之后,大概也能算出宗地的楼面地价。

而此次拍地新规后,如果进入到第三环节,开发商自持部分物业之后,这部分物业很难计算成本,也将很难计算出真实楼面地价。

对于此次广州出台的卖地新规,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,新规符合此前住建部对严控地价的指导意见,从多个层面控制高价土地的出现,表态早,看得出广州的觉悟高。

广州国规委也发布通稿称,近期土地公开出让不会再次出现新地王,以后出让的住宅用地,将结合广州的土地市场情况,一地一策组合使用限地价、竞配建、限房价、竞地价、现房销售或竞自持面积等竞价方式。

南都记者 林广