最新发布!广州未来五年宅地供应3200万㎡

地产菌点评 : 计划建房75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

知道未来广州的土地供应,购房者才不会心慌慌。

今日,广州市国土资源和规划委员印发《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》。

南都记者了解到,2017-2021年,广州年均宅地供应将达到640万平方米。

如果按照容积率2.5,套均面积100㎡计算,每年可以供应住宅16万套。

值得注意的是,《计划》还显示,今后五年租赁住房用地计划供应825万平方米。

文件显示,制定该《计划》,就是为了贯彻落实中央经济工作会议和中央城市工作会议精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

按照《计划》,2017-2021年,广州全市将供应住宅用地3200万㎡,年平均计划供应住宅用地640万㎡,以保障建设75万套住房用地需求。

其中全市普通商品住宅用地计划供应2375万㎡、租赁住房用地计划供应825万㎡;住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

南都记者了解到,根据合富辉煌此前统计,在2011年至2015年的这五年间,广州供应居住用地规模最少的年份是2011年,供应的规模为578万平方米,

而在2012-2015年,广州居住用地的供应规模均超过610万平方米。

照此来算,未来五年年平均住宅用地供应为640万平方米,较此前有所增长。

对此,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,此次计划非常宏大,如果真的能够落实,可以从根源上解决高房价问题,大量新增供应肯定能缓解目前市场严重的供求矛盾。“广州商品房市场发展了近20年,住宅年竣工套数最高也就10万套左右,去年仅8万套,而这次计划年供应15万套,难度不小。”

他表示,广州在过去10年中,政府公布的土地供应计划仅有2年完成了计划,这次大幅提升供应计划,土地储备是否足够还需要观察。

当然,卖地方式依然要严抓。

将灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

在保证房地产开发用地平稳供应的情况下,优先安排租赁住房用地,加大普通商品住房用地供应,合理引导住房消费。

此外,《计划》表示要未来五年全市保障性住房以公租房为主,并结合各区发展特点,提供一定规模的人才公寓。

同时,探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房,加大公租房供应力度;

鼓励房地产开发企业自持商品房,以出租方式供应市场,增加租赁住房有效供应。

邓浩志表示,专门提出供应租赁用地,会对培育租赁市场起到积极的作用,但由于目前发展租赁的配套政策不吸引,企业盈利空间不足,所以企业参与的积极性并不算太高,所以,除了增加土地供应外,还需要配套政策出台,也要看看市场的进一步反应,毕竟这是个全新的领域。

在区域方面,内环以内以普通商品住房用地为主;为保护空间肌理、缓解老城压力,主要供应存量住宅用地。

内环与外环之间以普通商品住房用地为主;为疏解高密度人口,适量供应住宅用地。

外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主;作为城市拓展的主要区域,未来应加大供应住宅用地。

地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主;依托便捷的轨道交通,该区域为中心城区与外围联动发展的重要空间载体,相应增加供应住宅用地。

南都记者林广 实习生刘艺 邓楚婧