广州诞生首宗摇号地!实地夺得长岭居地块!

地产菌点评 : 速战速决!

精彩对决,广州首宗摇号地块诞生!

10月土拍大战首场战役正式打响,今天,广州一口气出让6宗土地,其中4宗为商业商务用地,2宗居住综合用地,总成交价达34.6亿元。

居住用地采用“限地价+竞自持+摇号”和“限地价+全自持+摇号”方式出让。

全自持的开发区KXC-K1-9地块有两家企业争抢,短兵相接6个回合,报价在开拍前15分钟直接摸高地块最高限制价21967.5万,当场停止竞价,3个工作日后通过现场摇号确定竞得人,这是广州出台摇号政策以来,土地市场首次通过摇号确定最终竞得人。

而其余5宗地块皆以底价秒速成交。

其中:

——黄埔开发区KXC-K1-9地块 ,广州首宗全自持租赁住宅用地,经过6轮争夺,直接触碰最高限制价21967.5万,现场停止竞价,3天后转入摇号确定最后竞买人。

至于最终买家是谁,我们拭目以待。

——开发区YH-K2-4地块,则被实地地产拿下,成交总价17.7亿,楼面价12604元/平,企业自持部分须作为租赁住房。

——海珠区琶洲西区AH040112地块,被国内、国际航运巨头中远海运以10.7亿抱走,楼面价15000元/平。

——南沙灵山岛尖C2-21-02商地,则是选中了广州中金国际商贸有限公司企业,总价38940万,楼面价6515元/平,打造有色金属企业总部。

——琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块,两宗均是连接体地块,分别被广州日报传媒股份有限公司、康美健康产业投资有限公司拿下,楼面价6453元/平。

5宗地全部底价成交,并非土地市场爆冷,而是出让条件苛刻,符合条件的企业并不多,零竞价拿地实属意料之中。

广州首宗摇号确定竞买人地块诞生

今日土拍,最大看点就是位于科学城开泰大道以北、开达路以西的KXC-K1-9地块,是广州首宗全自持租赁用地,周边为LG工业园区及员工宿舍,与6号线萝岗站相近,位置上乘。

不过,宗地面积不大,为7030平方米,起拍价也不高,仅为1.5亿元,可谓其貌不扬。

但是,这块居住用地却有着非凡意义,是广州首宗全自持住房用地,试水“租售并举”,为稳定楼市指引了新方向。

根据出让要求该地块用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。

最终经过6轮交战,由185号报出最高限制价21967.5万元,3个工作日后将进入现场通过摇号确定最终竞买人。

实际上,此前上海、杭州等热点城市就推出了不少100%自持的租赁住房。

长岭居YH-K2-4地块 将自持部分作为租赁住房

地块位于黄埔区长岭居板块,毗邻禾丰村,其总占地面积为169572㎡,地块分为4部分组成,涵盖中小学用地、体育用地与居住用地,总起拍价为17.7亿元,拿地成本不低。

就位置来看,地块东侧紧靠主要交通干道新丰路,南侧为正在建设中的实地常春藤项目。

地块采用“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式,不过,要想拿下地块也不容易,除了无偿配建中小学配套之外,地块内还须配建89350平方米村集体物业,并无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。

至于企业自持部分,则作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

条件如此严苛,结果以17.7亿元底价成交,楼面价12604元/平,被实地地产拿下。

目前长岭居在售项目有实地·常春藤、万科山景城等,价格在2.1万-2.4万/平之间。

值得一提的是,今年4月,万科以总价12.22亿+55%自持,拿下长岭居一宗宅地,楼面价接近2万/平。

此前,中冶拍得长岭居地块时,亦是创下当时黄埔区地块单价标杆,可见对于房企来说,长岭居可是香饽饽。

航运巨头中远海运落子琶洲西区

又一大咖扎根琶洲西区。

海珠区琶洲西区AH040112地块,要求竞得人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业,并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。

联合竞买的,竞买人的控股集团均需为从事船舶运输业的企业,且其中最少一家必须满足上述出让条件。

最终,地块以总价106914万元成交,楼面价1.5万/平被中远海运抱走。

实际上,从琶洲西区土地出让图上来看,AH040112地块本身素质不差,一线望江,与TCL为邻、广州日报为邻。

而两宗琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块,土地用途为商务设施用地兼容商业设施,则分别被广日传媒、康美药业以底价分食,楼面价6453元/平。

目前,琶洲西区早已吸引众多企业巨头入驻,包括南方电网、YY、宝钢、阿里、唯品会、复星、小米等。

广州中金国际商贸进驻南沙灵山岛尖 打造有色金属总部

南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块,要求竞得人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司,竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。

竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区,5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区,报名时需提交承诺书。

最终,广州中金国际商贸有限公司,企业以底价38940万,楼面价6515元/平成交。

不久前南沙拍地之中,广东省交通集团有限公司同样底价拿下灵山岛尖商地,楼面均价6569元/平。

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