9月45个城市发布52项调控,库存进入良性周期

地产菌点评 : 房地产长效机制正在紧锣密鼓制定

太原市房管局日前发布了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》。从通知印发当日起,太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

10月12日,浙江省绍兴市、云南省昆明市也均宣布房地产限售政策。其中,浙江省绍兴市住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》,该通知自2017年10月13日起施行。在绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。

而云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,宣布分区限售、调整贷款受理条件、对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地等八大措施,维护市场稳定。《通知》显示,在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

此前,10月10日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。他表示,目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年,全国去库存的面积达一亿平方米,主要在三四线城市和小城镇。

920新政以来,全国就有超过多个城市发布了升级版调控政策。西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚(海南省级文件),其中有9个城市提及了一定程度的限售。截止目前,全国限售城市扩大到50个,整体调控政策还在继续升级加码。

根据中原地产研究中心统计,2017年9月楼市政策发布密集,单月合计多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。中原地产首席分析张大伟认为,从去库存政策看,目前楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。而租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。

在张大伟看来,在一二线持续调控出现部分城市降价的情况下,三四线依然支撑了整体市场冲高刷新历史记录,未来的楼市依然是分化的。调控政策也将继续坚持“打地鼠”,三四线还是会出现上涨,调控政策也还是会继续出现。

南都记者邱永芬 实习生贾志鹏